离婚后什么样的房产需要更名？房产更名需要谁来申请办理？

写在前面

近日，李女士来到了区不动产登记中心，申请办理不动产登记手续。去年，她和前夫张先生在民政局协议离婚。她和前夫有一套夫妻共有的住房，离婚协议归李女士所有，前夫张先生已将房产证等手续转交给她，她想申请办理房产更名手续。登记中心的工作人员告诉李女士，这种情况，需要离婚双方到场申请办理才行。

李女士向我们提问，离婚后什么样的房产需要更名，房产更名需要谁来申请办理？

为此，小编请教了区不动产登记中心的专家。原来，离婚后房产更名在不动产登记中有个专用的名称，叫做“离婚析产”。

离婚双方通过民政局协议离婚的，房产更名需要离婚双方共同申请，办理“离婚析产”的不动产登记。

●哪些情形需要办理“离婚析产”的不动产登记？

⊙ 原来是夫妻二人共有的房屋（每人一本产权证），离婚后约定为其中一方单独所有的；

例：李女士和张先生共同共有一处房屋，离婚后约定房屋归李女士一个人单独所有。

⊙ 原产权证记载是一方单独所有（无需分辨婚前/婚后取得），离婚后约定为另一方单独所有的；

例：张先生有一套婚前购买的房屋，产权证记载张先生单独所有。离婚后，李女士和张先生约定这套房屋归李女士一个人单独所有。

⊙ 原产权证没有记载共有情况，离婚后约定为另一方单独所有的。

例：张先生有一套房屋，由于办证时间较早，房证上面并没有“共有情况”的记载。离婚后，李女士和张先生约定这套房屋归李女士一个人单独所有。

●哪些情形不需要办理“离婚析产”的不动产登记？

离婚后，房屋权属没有变化的，不需办理“离婚析产”登记。

⊙ 原产权证记载是一方单独所有，离婚协议仍归原登记的产权人所有；

例：张先生购买了一套房屋，产权证记载张先生单独所有。离婚后，李女士和张先生约定这套房屋仍归张先生一个人单独所有。

⊙原来的产权证没有记载共有情况，离婚后约定为原登记的产权人所有。

例：张先生有一套房屋，由于办证时间较早，产权证上面并没有“共有情况”的记载。离婚后，李女士和张先生约定这套房屋仍归张先生一个人单独所有。

温馨提示

为避免离婚后因未及时办理房产更名而引发的自身权益受到侵害，小编提醒市民：夫妻离婚后，双方应尽快办理房屋产权变更等财产分割手续！