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一、规划背景
根据区政府工作要求，温州市自然资源和规划局洞头分局委托温州市城市规划设计研究院开展《洞头半屏岛控制性详细规划屏海路沿线局部地块修改》工作。具体内容如下：
二、修编内容
（一）修编范围
本次修改范围涉及《洞头县半屏岛控制性详细规划》中韭菜岙段的A-05地块至A-09地块以及拨浪鼓屿段的A-35、A-36、B-01、B-03和B-05地块，规划修改范围面积为15.94公顷。
（二）地块界线和编号
韭菜岙段，将现行控规的A-05和A-06地块合并调整为A-06地块；A-07和A-08部分地块合并调整为A-07a、A-07b和A-07c三个地块；A-08、A-09地块用地界线缩减。
拨浪鼓屿段，将现行控规的A-35地块用地界线调整；A-36地块拆分为A-36a、A-36b、A-36c和A-36d；B-01和B-03地块用地界线调整；B-05地块不变。
（三）用地面积
修改后韭菜岙段，A-06地块面积为12603㎡；A-07a地块面积为618㎡；A-07b地块面积为15908㎡；A-07c地块面积为4056㎡；A-08地块面积为16387㎡；A-09地块面积为1103㎡。
修改后拨浪鼓屿段，A-35地块面积为598㎡A-36a地块面积为12959㎡；A-36b地块面积为4193㎡；A-36c地块面积为7402㎡；A-36d地块面积为2972㎡；B-01地块面积为1958㎡；B-03地块面积为2615㎡；B-05地块面积为2467㎡。
（四）用地性质
修改后韭菜岙段，A-06地块为S4交通场站用地；A-07a地块为G3广场用地；A-07b地块为B1商业用地；A-07c地块为B1商业用地；A-08地块为R2二类居住用地；A-09地块为G3广场用地。
修改后拨浪鼓屿段，A-35地块为G3广场用地；A-36a地块为B1商业用地；A-36b地块为B1商业用地；A-36c地块为R2二类居住用地；A-36d地块为G3广场用地；B-01地块为G3广场用地；B-03地块为G1公园绿地；B-05地块为U21排水用地。
(五)建筑限高
修改后A-07b地块建筑限高为24米；A-07c地块建筑限高为15米；A-08地块建筑限高为18米；A-36a地块建筑限高为24米；A-36b地块建筑限高为24米；A-36c地块建筑限高为18米。建议A-07b地块沿屏海北路一侧的建筑高度不宜超过12米,具体可结合项目方案论证进行微调。
（六）城市设计
A-07b和A-07c地块新建建筑宜采用坡屋顶，建筑造型、色彩要与周边环境相协调，其商业部分建筑立面局部可用暖色系或色花岗岩等不同材质色彩来点缀；A-36a和A-36b地块新建建筑应进行艺术化处理，其造型应与周边环境协调，建筑色彩以暖色调为主，并注重灯光、绿化的适当处理.
（七）地块控制指标
地块指标修改见下表，相关退后红线详见图则(附件）。
修改前
地块编号 | 用地性质 | 规定性指标 | |||||
用地面积(m2) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高(m) | 配套 | ||
A-05 | C24 | 4721 | 1.2 | 30 | 30 | 10 | / |
A-06 | S31 | 3097 | / | / | / | / | 社会停车场 |
A-07 | C24/C21 | 27500 | 1.5 | 30 | 25 | 24 | / |
A-08 | C/R | 13735 | 1.2 | 30 | 30 | 18 | / |
A-09 | S2 | 7711 | / | / | / | / | 休闲广场 |
A-35 | S2 | 998 | / | / | / | / | 休闲广场 |
A-36 | C3/C24 | 71397 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | 休闲广场 |
B-01 | S2 | 2565 | / | / | / | / | / |
B-03 | G12 | 3058 | / | / | / | / | / |
B-05 | U41 | 33219 | / | / | / | / | 污水处理点 |
修改后
地块编号 | 规定性指标 | 兼容性 | 备注 | |||||||
地块面积（m2） | 用地性质 | 用地性质代码 | 容积率 | 建筑密度（%) | 绿地率(%) | 建筑限高（m） | 配套设施 | |||
A-06 | 12603 | 交通场站用地 | S4 | - | - | - | - | 保留旅游集散功能，保留公共停车场功能 | B1、A4 | 已供地块相关指标按照已出具的规划设计条件通知书执行。 |
A-07a | 618 | 广场用地 | G3 | - | - | - | - | - | - | |
A-07b | 15908 | 商业用地 | B1 | 1.3 | 40 | 20 | 24 | - | B2、B3、G3 | |
A-07c | 4056 | 商业用地 | B1 | 1.0 | 40 | 20 | 15 | - | B2、B3、G3 | |
A-08 | 16387 | 二类居住用地 | R2 | 1.2 | 35 | 30 | 18 | - | B1 | |
A-09 | 1103 | 广场用地 | G3 | - | - | - | - | - | - | |
A-35 | 598 | 广场用地 | G3 | - | - | - | - | - | - | |
A-36a | 12959 | 商业用地 | B1 | 1.3 | 40 | 20 | 24 | 公共厕所 | B2、B3、G3 | |
A-36b | 4193 | 商业用地 | B1 | 1.3 | 40 | 20 | 24 | - | B2、B3、G3 | |
A-36c | 7402 | 二类居住用地 | R2 | 1.2 | 35 | 30 | 18 | - | B1 | |
A-36d | 2972 | 广场用地 | G3 | - | - | - | - | - | - | |
B-01 | 1958 | 广场用地 | G3 | - | - | - | - | - | - | |
B-03 | 2615 | 公园绿地 | G1 | - | - | - | - | - | - | |
B-05 | 2467 | 排水用地 | U21 | - | - | - | - | 污水处理厂 | - | |
现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2021年5月28日至2021年6月28日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至温州市自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。
联系地址：洞头区便民服务中心351室 联系电话：0577-63360216
温州市自然资源和规划局洞头分局
2021年5月28日
附件：修改后规划图则
修改后图则-A-06地块至A-09地块
修改后图则-A-35地块至A-36地块、B-01地块
