元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域租赁项目招租文件

招租公告

洞头区元觉街道沙岗村股份经济合作社拟对位于元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域公开招租，招租对象为须具有独立承担风险及完全民事责任能力的自然人，现将有关事项公告如下：

一、 招租性质、位置、面积：

（1）性质：本次出租水域性质属于国有水域；

（2）位置：位于元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域，详后附示意图；

（3）面积：总面积约为216亩。

（4）项目名称：元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域租赁项目

二、招租事项：

（1）招租人：洞头区元觉街道沙岗村股份经济合作社；

（2）招租底价： 8.5万元/年；

（3）租赁期限：1年

（4）招租方式：本次竞租报价采用书面报价形式，价高者得原则：

招租设底价，报价采用书面形式，不接受有选择性报价（若有选择性报价按废标处理），价高者得原则；若出现最高价相同者，将进行现场第二轮书面报价，若第二轮报价仍有最高价相同者，则由招租人现场抽签决定竞租成功方，该竞租成功方的第二轮报价则为最终租赁价。若报名参加竞租的竞租人仅为1人，则该竞租人以招租底价中标。

（5）公告时间：本公告自2023年11月14日开始至2023年11月17日止。

（6）报名时间：2023年10月14日开始至2023年10月19日止（节假日除外）；每天上午09:00-11:00;下午14:30--17:00。

报名地点：温州市百岛工程项目管理有限公司（洞头区北岙街道连城大道14弄78号、洞头医院旁）。

报名需提供如下资料一份：

1）报名登记表（详后附件格式1）

2）竞租人应提供竞租保证金银行转账记录，确保其在报名时能使招租人查收到此笔保证金。

（7）竞租保证金: 2万元，银行转账至账户名称：银行转账至账户名称：温州市百岛工程项目管理有限公司，开户银行：浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司北岙支行，账户号码： 2010 0031 1668 796，汇款并注明项目名称的竞标保证金，方便财务查找。竞租成功者所交纳的保证金在双方签订合同并交纳足额租金后无息退还，其他竞租者的保证金在报价截止后7个工作日内无息退还。

  联系人：黄先生 13587706861 （686861）

（8）招租人对本次竞租不另行组织踏勘和情况介绍，竞租人可在公告期间自行踏勘现场。

（9）竞租报价截止时间：2023年11月20日14时30分。

竞租会议地点：洞头区元觉街道沙岗村股份经济合作社会议室；

竞租报价时递交资料：竞租人身份证原件。

（10）竞租人在竞价成功后5个工作日内，需与招租人签订租赁合同，超出期限未签约者视同放弃承租，不予退还竞租保证金，竞租保证金归招租方所有。同时该招租水域中标方则由本次竞标的次高价者中标。

（11）租金支付方式：租金1年一次性支付。竞租成功者应在合同签订后5个工作日内一次性交清1年租金，未及时交清租金将视为自动放弃。不予退还竞租保证金，竞租保证金归招租方所有。

（12）租赁期满，考虑到乙方一次性投入养殖资金较大，若乙方需要继续使用水域的，在乙方完全遵照合同履行的基础上，在租赁期满前，向甲方提出书面要求，经甲方同意，重新签订租赁协议，后续续约最多不超过两年，每年租金递增5000元（大写：伍仟元整），合同一年一签，若乙方无需继续使用水域的，应在租赁期满前一个月内向甲方提出。

（13）招租过程中出现特殊情况由招租人负责解释。

三、风险提示

（1）本次出租水域为元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域属国有水域，其租赁风险由承租人自行承担。承租人对出租范围所涉及的水域、道路使用、交通运输、用水用电等问题需做充分了解，在竞得租赁权后自行解决。承租人一经提交竞租报价，即视为对本次招租信息、相关文件及现状可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（2）若因拟出租场地附近政府需要必须施工，乙方必须无条件配合政府施工，且不得因政府施工导致水位下降或因此导致的其他问题为理由退养，若乙方若因此退养的，甲方拒退剩余租金，相关责任由乙方自行承担，甲方不予赔偿。

（3）若因重大政策变化（包括因国家、集体及农村规划建设需要征用该地块等）或开发需要等原因造成该水域无法继续出租的，双方应无条件签订租赁终止协议，承租方在接到招租方书面通知后1个月内搬迁完毕，剩余租金无息退还。承租方自行清理各种设施及杂物，产生费用及乙方前期投入费用由承租方自行承担。

四、招租要求：

（1）承租人须具有独立承担风险及完全民事责任能力的自然人。

（2）该水域仅用于水产养殖，不作其他用途（如垂钓、水上项目游乐等）。

（3）租赁期间内所产生的水、电等费用由承租人承担。

（4）乙方在租期到期前1个月内完成所租赁水域的清理工作（包括养殖物清理），对无法清理的设备及固定资产视同放弃所有权，归甲方所有。

（5）详细情况及具体要求以租赁合同为准。

五、其他事项

该招租项目代理服务费由竞租成功方支付，代理服务费为3000元（大写：叁仟元整），竞租成功方在招租结果公示结束后3日内，向代理机构支付代理服务费。

 

洞头区元觉街道沙岗村股份经济合作社

2023年11月14日

租赁水域示意图

附件 格式1：

元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”形水域租赁项目竞租申请书

竞租人			身份证号码
联系电话
通讯地址
竞租保证金
竞租承诺：    承诺已实地勘查并认真审阅了的招租公告，现申请竞租该标的，即对标的的现状、交易条件、招租公告及答疑等内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。 申请人： 日期：

 

身份证复印件正反面粘贴处

 

附件 格式2：

 

竞租书面报价单

 

项目名称	租期（年）	每年租金报价	1年租期报价	备注
元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”行水域出租	1	万元/年	小写：               万元 大写：             万元整

 

竞租人（签字）:

联系地址：

联系电话：

日期：

注：

1、报价底价为 12万/年；

2、本次竞租报价采用书面报价形式，价高者得原则：

本次报价不接受有选择性报价（若有选择性报价按废标处理），价高者得原则；若出现最高价相同者，将进行现场第二轮书面报价，若第二轮报价仍有最高价相同者，则由招租人现场抽签决定竞租成功方，该竞租成功方的第二轮报价则为最终租赁价。若报名参加竞租的竞租人仅为1人，则该竞租人以招租底价中标。

 

 

租赁合同

 

甲方：温州市洞头区元觉街道沙岗村股份经济合作社

乙方：                 

居民身份证号：                        

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，为了确保甲方双方的合法权利和义务，经双方商议，制定如下协议：

一、水域租赁地址：甲方将位于元觉街道沙岗村山海艺墅前侧环山“U”行水域出租，总面积约为216亩，乙方签订本协议即已确认租赁水域位置和面积（租赁水域示意图附后面）。

二、水域限制性用途：该出租土地仅限于用水产养殖，严禁垂钓等经营，不得擅自改变水域用途。

三、租赁期限：租赁期限为 壹  年，自本协议签订之日起至______年_ _月_ _日止。

四、租金及支付方式

1、一年租金为       元，大写：         元整   。

2、租金的支付方式：乙方应在合同签订后5个工作日内一次性交清1年租金，未及时交清租金将视为自动放弃。

五、甲乙双方权利和义务：

1、乙方不得擅自转让该水域的使用权和改变水域用途，严禁垂钓等其他经营方式经营，如有违约，甲方有权单方面终止协议，收回水域使用权，已收租金不予退还；

2、乙方在租用期间不得随意改变该水域周边环境及现状，如确需改动应事先征得甲方同意，并经相关上级部门审批通过后方可实施，否则甲方有权责令乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3、乙方在租赁期间，因生产经营所发生的安全管理方面所有的风险、事故，均由乙方自行承担责任，与甲方无关；若因拟出租场地附近政府需要必须施工，乙方必须无条件配合政府施工，且不得因政府施工导致水位下降或因此导致的其他问题为理由退养，若乙方若因此退养的，甲方拒退剩余租金，相关责任由乙方自行承担，甲方不予赔偿。

4、乙方在租期到期前1个月内完成所租赁水域的清理工作（包括养殖物清理），恢复原状并承担恢复原状的相关费用，甲方验收合格后，归还甲方，对无法清理的设备及固定资产视同放弃所有权，归甲方所有。

5、乙方在租赁期间不得影响周边道路通行，确保水域周边内外道路整洁，及时修复因车辆通行造成道路损坏。

6、乙方在租赁期间不得影响附件工程项目的施工，并服从甲方、城发公司等相关责任主体的安全生产管理等。

7、乙方在租赁期间须随时配合相关部门的检查和工作指导。

8、租赁期满，考虑到乙方一次性投入养殖资金较大，若乙方需要继续使用水域的，在乙方完全遵照合同履行的基础上，在租赁期满前，向甲方提出书面要求，经甲方同意，重新签订租赁协议，后续续约最多不超过两年，每年租金递增5000元（大写：伍仟元整），合同一年一签，若乙方无需继续使用水域的，应在租赁期满前一个月内向甲方提出。

六、违约责任

1、乙方应在合同签订后5个工作日内一次性交清1年租金，未及时交清租金将视为自动放弃。甲方有权重新招投标出租标的水域的使用权且乙方不得再参加竞拍。

2、在租赁期间，若发现乙方对水域使用有违反上述第五条合同规定的行为，甲方有权制止，若乙方不服从甲方合理指令，甲方有权单方解除合同，收回该水域，且不退还水域租赁费，若因此给甲方造成的损失，甲方保留向乙方索赔的权利。

七、免责条件

若因重大政策变化（包括因国家、集体及农村规划建设需要征用该地块等）开发需要或上级政府要求退出等原因造成该水域无法继续出租的，乙方应在收到甲方通知后1个月内无条件退出，甲方按实际租赁时间无息退还剩余租金，乙方自行清理各种设施及杂物，产生费用及乙方前期投入费用由乙方自行承担。

八、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向温州市洞头区人民法院起诉。

九、补充说明

1、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同双方签字盖章后生效，一共叁页，本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。

 

甲方（盖章） ____________ 　    乙方（盖章） ____________

 

法定代表人（签字）_________  　法定代表人（签字）_________

 

联系电话： ____________ 　　     联系电话： ____________

 

 

日 期：   年  月  日 　                日 期：   年  月  日